Скрытые расходы при покупке квартиры в Москве: за что придется доплатить?

[mdwa]

Всем привет, форумчане! Планируете стать обладателем заветных квадратных метров в Москве? Тогда приготовьтесь к тому, что цена, указанная в рекламном буклете, – это лишь верхушка айсберга. Покупка недвижимости в столице, как правило, сопряжена со множеством дополнительных расходов, которые часто остаются незамеченными на этапе принятия решения. Давайте разберем наиболее распространенные "подводные камни" и оценим их реальный вес в бюджете.

1. Комиссия риелтора: Очевидный пункт, но его размер может значительно варьироваться. Не стесняйтесь торговаться! Договаривайтесь о фиксированной сумме, а не о проценте от стоимости квартиры, особенно если речь идет о дорогой недвижимости. Например, 3% от стоимости квартиры в 20 миллионов рублей составляют 600 000 рублей – сумма, способная существенно изменить ваши планы на ремонт.

2. Регистрационные пошлины и госпошлины: Это не только плата за регистрацию права собственности (сейчас порядка 2000 рублей), но и дополнительные расходы на технический план БТИ (от 5000 до 15000 рублей в зависимости от сложности объекта), если он отсутствует или устарел. Не забывайте также о возможных расходах на нотариальное заверение документов, если сделка проходит с участием нотариуса.

3. Подготовка квартиры к проживанию: Даже в новостройке вас ожидает ряд неожиданных трат. Речь идет не только о ремонте, но и о подключении коммуникаций (интернет, телефон, телевидение), установке счетчиков, вывозе строительного мусора после ремонта (около 5-10 тысяч рублей за вывоз одной машины).

4. Непредвиденные расходы на ремонт: Даже в случае приобретения новой квартиры, всегда есть риск обнаружения скрытых дефектов, требующих незапланированных вложений. Протечки, некачественная отделка, скрытые коммуникации – все это может сильно ударить по бюджету. Например, замена проводки в однокомнатной квартире обойдется минимум в 50 тысяч рублей.

5. Экспертиза квартиры: Заказать независимую экспертизу состояния квартиры – необходимая мера предосторожности, которая поможет избежать серьезных проблем в будущем. Стоимость экспертизы варьируется от 10 до 30 тысяч рублей, но это страховка от возможных больших трат впоследствии.

6. Дополнительные платежи в управляющей компании: Перерасчет коммунальных платежей, задолженности предыдущих владельцев - все это может вылиться в непредвиденные траты.

Это далеко не полный список. Поделитесь своим опытом: с какими скрытыми расходами столкнулись вы при покупке квартиры в Москве? Какие советы вы можете дать начинающим покупателям недвижимости?