Последние изменения в законодательстве о долевом строительстве в Москве: что нуж

Автор mdwa, 05 сентября 2024, 23:39:28

mdwa

mdwa

С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Вот ключевые моменты этих изменений:

1️⃣ Гарантийный срок для объекта долевого строительства уменьшен до 3 лет (ранее был 5 лет).
2️⃣ Изменён порядок исчисления размера неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком.
3️⃣ Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.
4️⃣ Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
5️⃣ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объёме причинённые убытки.
6️⃣ При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд дополнительно взыскивает с застройщика штраф в размере 5 % от присуждённой суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вопрос для обсуждения: какие практические аспекты этих изменений следует учесть застройщикам и участникам долевого строительства при заключении и исполнении договоров долевого участия?